「1字頭」房價受青睞 五泰鶯淡三首購客戶大增

「1字頭」房價受青睞　五泰鶯淡三首購客戶大增

NOWnews – 2012年5月25日 上午11:12

記者曹逸雯／台北報導

在首購族儼然成為當前市場主力下，也讓一些過去較不受矚目的區域紅火了起來，根據房仲業者統計大台北地區今年與去年同期首購客戶成交量大幅增加的區域後發現，五股、泰山、鶯歌因為低價優勢，成為首購最愛，其中五股增加48.5%，泰山、鶯歌也都增加了3成5以上，而淡水、三峽也都有2成7以上的成長。

根據住商不動產企劃研究室統計，首購客戶成交量大幅增加的區域首推五股，首購客戶增加48.5%，成為首購族的最愛，緊鄰的泰山也增加了36.8%，鶯歌則增加35.4%，以往首購族最愛的淡水、三峽也分別成長了28.2%與27.6%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房價是購屋人的考量關鍵，也讓過去缺乏關愛眼神的新北二環外區域，重新獲得青睞。統計中表現最佳的五股、泰山與鶯歌，都具有房價低、話題多的優勢。

住商不動產台北五股店店長黃威鳴指出，五股雖然沒有捷運話題，但公路網的便利性傲視群倫，除了中山高，還有六四快速道路、五楊高架、台六五線等，開車到內湖僅半小時，近1年來因為洲子洋重劃區話題延燒，許多購屋人開始關注五股，又以新莊、蘆洲的客戶最多，購屋集中在成泰路三到五段，其中又以總價700~800萬元，單價17~19萬元的電梯產品最歡迎。
緊追在後的泰山，這2、3年因十八甲重劃區而成為新熱點，住商不動產台北泰山店店長武靈傑就指出，明志路三段、泰林路一帶是目前泰山首購客戶的首選，只要單價還在「1字頭」，總價約500~700萬元，都是相當優勢的產品。

過去從未出頭的鶯歌，也受到首購族的青睞，房價超低是最主要因素，在鶯歌，還可以找到400~600萬兀總價，單價僅11~14萬元的中古電梯大樓，目前區域內指名度最高的除了建國國小周邊，就是火車站與新興的鳳鳴重劃區，加上知名建商獵地鶯歌，對於寂寞已久的當地房市，有明顯的拉抬作用。

這幾年話題持續加溫的三峽與淡水，雖然價格已經漲了一波，卻仍受不少首購客戶青睞。住商不動產淡水中山店盧進和店長分析，淡水區要找到1字頭房價的電梯產品，大概只剩淡海新市鎮有希望，近1年多來因為市區房價高漲，許多首購客戶看好新市鎮發展與規劃而進場，特別是中山北路二段、新市一路三段、濱海路一、二段等地，詢問度最高，總價在550~1000萬元左右的電梯大樓最受歡迎，而成交單價集中在18~20萬元，兩、三房的規劃最有人氣，和去年相比，除了量增價也漲外，區域內購屋的年輕面孔與投資買盤也比去年多了不少。

三峽的首購比例緊追淡水，住商不動產台北三峽店副理王文琪指出，雖然三峽較多的話題仍在北大特區，但在復興路、文化路與和平街一帶的舊社區，因為生活機能強，加上房價便宜，吸引了許多首購族尋寶，其中又以總價在500~600萬元，單價在15~17萬元的電梯產品最受歡迎。

徐佳馨指出，在實質薪資沒有大幅成長的狀況下，油電雙漲更削弱購屋力，尋找最後1字頭房價成為首購族想成家的最後企盼，她也建議，首購族在購買低價區域時，除了考量價格與財務狀況外，最好選擇區域內重大建設旁的主流產品，較能保障轉手性與增值性。